VENTA DE PROPIEDADES
Casa para remodelar en barrio El Golf, Las Condes
Casa aislada de 1955 en calle Renato Sánchez, barrio El Golf, cercana a Villa María Academy y al Colegio del Verbo Divino. Durante años funcionó como oficina y tienda de ropa, por lo que necesita una remodelación completa antes de habitarse.
Es una casa para quien quiere hacerla a su medida: muros de carga que definen espacios amplios, luz en todas las orientaciones y la posibilidad de crecer en un tercer piso.
UF 18.990
CASA EN BARRIO EL GOLF
3d + 2b | d+b servicio | salita | 159,58m2
Orientación: Oriente - Norte - Poniente - Sur
Casa de dos pisos / máximo tres pisos y 10.50m
Ampliación de 37,54m2 en el tercer piso
Contribuciones : $555.000 por cuota
Casa Aislada : oportunidad para reformar
3 estacionamientos
Superficie recibida en la Municipalidad 159,58m2
Año 1955
1. Ubicación
Orientación
Está ubicada en una zona consolidada de Las Condes, en una zona donde la altura está definida en tres pisos. Muy cerca del núcleo de negocios y servicios del barrio El Golf.
La casa es aislada, asi que tiene todas las orientaciones (norte-sur-oriente-poniente), lo que garantiza la iluminación natural en todos los recintos a lo largo del día. El patio interior es sur y el antejardin es norte.
Entorno y barrio.
Inserto en un tejido residencial consolidado. Justo en el límite de los edificios de mediana y alta densidad, vegetación madura y escala de barrio. Las calles inmediatas son de carácter local, conectadas a vías colectivas como Apoquindo y Américo Vespucio. Y está a 5 minutos de las estaciones de Metro Alcántara y El Golf.
Tan cerca del Villa María Academy y del Verbo Divino, que el trayecto al colegio se hace a pie, sin auto ni tacos.
Situado en una zona de alta consolidación urbana: calles con sombra, plazas cercanas, ciclo vías, almacenes, panaderías, vida de barrio activa.
Comercio de distintas escalas, colegios, iglesias, oficinas, centros médicos y restaurantes en el entorno inmediato.
Puedes acceder a una amplia oferta de servicios, sin necesidad de usar el auto.
La superficie total del terreno es de 246,40m²
2. Espacio
Programa y proporciones
1.Hall de Acceso
2.Comedor
3.Living
4.Cocina
5.Habitación
6.Baño
7.Lavadero
8.Terraza
9.Salita
Living - comedor
Cocina
Comedor - Living
Muro cocina
Salita
Habitación y baño de servicio
Salida a patio lateral
Baño Visitas
Escalera segundo piso
Baño secundario
Habitación secundaria
Habitación Segundo piso
Baño principal
Patio Interior
Estructura existente
Es una casa de muros de carga, con losa en el piso del segundo piso. La distribución de los muros estructurales determina espacios amplios y muy definidos. La oportunidad de transformación se concentra en el área de cocina - comedor y en los baños del segundo piso. Así como tambien la posibilidad de hacer un tercer piso, reformulando la cubierta existente.
Piso 1
Piso 2
3. Normativa
Plan regulador
E-Ab2 Edificación Aislada Baja N°2
Densidad Máxima Neta:
40 viv/ha
Subdivisión Predial Mínima
500 m²
246,40 m²
Coeficiente de Ocupación de Suelo
0.4
98,56 m² (agotada la superficie en el primer piso)
Coeficiente de Constructibilidad viv. unifamiliares
0.8
197,12 m² (quedan 37,54m² por construir)
Altura máxima:
3 pisos con altura máxima de 10,5m
2 pisos con posibilidad de crecer en un tercer piso
Rasante
60°
Antejardin
Plano de Loteo
Agrupamiento y Adosamiento
Aislado y pareado
Distanciamiento
O.G.U.C.
Oportunidad de transformar
No se puede ampliar más el primer piso ya que se agotó el coeficiente de ocupación (246,40 × 0.4 = 98,56m²).
La casa puede ser de tres pisos, ahora es de dos.
Se puede ampliar en un tercer piso 37,54m²
Piso 1
Piso 2
Piso 3